竹北高鐵大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅高鐵站旁高樓層京站平面車位出租美兩室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：79.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站廣場
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.699 坪
附屬建物面積：1.627 坪
共同使用：16.713 坪
車位坪數：10.057 坪
土地面積：2.604 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
鄰近學校：東興國中
生活機能：全聯超市
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點極佳：鄰近竹北高鐵站，通勤與出差交通動線便利。 2. 車位附贈：總價包含一處坡道平面車位，減少購置額外車位的成本。 3. 開發商信譽：社區為豐邑京站廣場，知名建商通常保固與管理較佳。 4. 樓層視野：7 樓位於中上樓層，通風採光良好且避開地面噪音。
劣勢	1. 使用分區限制：產權登記為「商業用」，可能無法設定學校學區或影響水電費率。 2. 坪數誤差認知：總坪數含車位，實際室內使用坪數較少，空間感需留意。 3. 屋齡漸增：屋齡達 17 年，未來若需維修或更新設備可能涉及較高成本。 4. 噪音疑慮：鄰近道路與高運量車站，可能存在環境噪音。
機會	1. 投資潛力：交通樞紐周邊租金需求穩定，適合出租給通勤族群。 2. 區域發展：竹北高鐵特區持續成熟，長期保值性具優勢。 3. 裝修空間：老屋若重新裝修規劃，可提升居住品質與轉手價值。
威脅	1. 法規風險：商用住宅改作住家的相關法令變動可能影響持有成本。 2. 流動性較低：因商業登記與學區限制，買家群體不如一般住宅廣泛。 3. 市場波動：高鐵特區房價對交通政策敏感，需留意市場趨勢變化。

物件評論

此物件適合以「通勤需求」或「投資收租」為主要目的的購屋者。由於位於竹北高鐵站旁且鄰近生活機能，生活便利性極高，加上車位包含在內，整體持有成本相對可控。豐邑品牌的社區管理通常也是加分項。

然而，對於有「子女就學」需求的家庭則需格外謹慎。因房屋登記為商業用，極可能無法使用該戶作為小學或國中的入學證明，這將直接影響居住決策。此外，屋齡 17 年雖非老舊，但仍需留意建築維修狀況及實際室內坪數是否滿足生活需求。總價 1798 萬的單價在該區域中屬於偏高價位，建議您若為自住且無子女就學壓力，可考慮買進；若有學區規劃或資金預算有限，則建議再斟酌比較周邊住宅物件。